摘要：差异化产品+可预见性收益+强劲品牌力

中国饭店协会《2022中国酒店集团及品牌发展报告》显示，截止2022年1月1日，全国酒店业设施约25.2万家，客房总数1346.8万间，平均客房规模约53间。从客房数来看，其中经济型酒店占比约为59%，中端和高端酒店占比约为33%，豪华酒店占比约为8%。迎合消费市场需求，产品中高端化升级成为酒店行业发展核心趋势。

据调研数据显示，80.4%的酒店投资人表示会对酒店产品与服务进行升级，64.1%的酒店会对产品与服务进行创新。中高端酒店升级浪潮已然来袭，审时度势的投资人们纷纷在品质和体验上发力，力求在老物业中淘金。以维也纳酒店品牌为例，旗下多家门店都进行了维也纳酒店5.0的软硬件升级，比如维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)。在投资日趋理性化、审慎化的当下，维也纳酒店究竟有什么魅力，驱动这些老投资人持续与其携手?

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)

差异化产品+可预见性收益 驱动投资

对于投资人而言，酒店是长线投资，长远回报，这意味着要经历的市场风浪冲击更大，伴随而来的市场风险也更高，因此投资不是短期的筛选，而是长期的抉择。长线投资必然涉及到多方面因素的影响，然而酒店的成功与否，从产品设计之初就已决定了大半。作为国内中端酒店开山之作，维也纳酒店诞生之初就伴随而来的艺术美学基因注定让这个品牌在酒店领域独树一帜，其调性和质感在当时的酒店领域别有一番风味。

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)

精耕中端市场多年，维也纳酒店品牌知名度、客户满意度以及投资回报率均已受到市场验证。据国庆假期运营数据显示，维也纳酒店满房门店达697家，且维也纳酒店江苏宜兴万达广场店创造了132%的最高OCC记录，维也纳酒店潮州古城人民广场店单日RevPAR最高达到 905元。事实证明，复古有着永恒的魅力，而与时俱进将经典融入年轻、活力的维也纳酒店即便在当今的品牌丛林中仍能够屹立，更是受到行业内外的赞誉和认可。

强劲品牌力+优秀RevPAR爬坡 长线赋能

而今，经历疫情大考，投资人在进行品牌筛选时，已然明白现金链和酒店抗风险性能的重要性，可持续发展取代了以往的纯利润导向，成为投资的新型驱动按钮。由此影射出是否选择一个品牌将取决于它是否拥有完善运营框架支撑和强悍品牌力的平台，因为这能帮助门店穿越周期。

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)

后疫情时代，维也纳酒店更是显出了逆势生长的魄力，开业酒店数量不断增加，且开业门店RevPAR爬坡优势明显。如，维也纳酒店信阳新县叶林店开业之后持续满房，次月RevPAR高达273元，高于同城同档酒店37%;维也纳酒店安徽蚌埠自贸区店开业次月RevPAR高达245元，高于同城同档酒店32%。

这样的赋能实力让维也纳酒店成为投资人追赶酒店升级浪潮的优质选择之一。以维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)为例，这家酒店已经在蓬勃发展的深圳发展了十年。十年间，深圳酒店行业发展迅速，竞争日益激烈。与维也纳酒店合作所带来的理想经营效果让投资人决定对酒店的硬件设施进行调整。

这次升级涉及酒店的所有楼层(除卫生间干区)、早餐厅以及部分大堂区域，分区升级的过程中，酒店单房整体投入有效降低，造价减负的同时，兼具功能性和美观性，不止是空间，视觉和体验的双重焕新，让酒店的格调和氛围有了质的提升。

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)改造前

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)改造后

米、橙为基底的主调，搭配木纹地板、多瑙河油画、模块化护眼灯源，闲适慵懒油然而生，沉浸感受旅居的温馨。随着酒店的愈加年轻化，客群结构不断调整。更为重要的是，在品牌旧店焕新政策扶持下，维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)单房改造成本有效控制在3.3万。

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)

此外，在升级的过程中，遇到供应链问题，品牌方的桥梁作用为业主解决了许多棘手问题，已经在成本控制、品质雕琢、以及模块筹建上形成了标准化的流程体系的维也纳品牌，其质量上的精耕细作，工艺上的一丝不苟，有效缩短了建设周期，75天就完成了全店翻新升级。

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)

在经营数据改善上，焕新前，维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)RevPAR只有299.4元，焕新后，提升到331.2元。住客点评上，也是好评不断。

维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)消费者点评

结语

长线投资的背后是对品牌生命力的认可与支持，业内人士认为，酒店作为长线投资，必定要考虑其未来的生命力。哪些特征决定了酒店品牌的生命力呢?其一，具有品牌生命力的酒店必定拥有一流的创新能力和长远的战略规划;其二、具有品牌生命力的酒店必定是拥有难以跨越的核心竞争力。

专注于修炼内功的维也纳酒店，设计之初便能精准定位、突出特色，建立高品质体验感。多年的市场经验，雄厚的集团背书，使其品牌拥有蓬勃的生命力，在战略上更加高屋建瓴，足以赋能长线投资。

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